Tesis de Suprema Corte de Justicia, Primera Sala, 1 de Enero de 2009 (Tesis num. 1a./J. 106/2008 de Suprema Corte de Justicia, Primera Sala, 01-01-2009 (Contradicción de Tesis))
| Número de registro | 168214 |
| Número de resolución | 1a./J. 106/2008 |
| Fecha de publicación | 01 Enero 2009 |
| Fecha | 01 Enero 2009 |
| Localizador | 9a. Época; 1a. Sala; S.J.F. y su Gaceta; XXIX, Enero de 2009; Pág. 45 |
| Emisor | Primera Sala |
| Tipo de Jurisprudencia | Contradicción de Tesis |
| Materia | Civil,Derecho Civil |
Si bien es cierto que la mora es la dilación injustificada en el cumplimiento de las obligaciones, también lo es que éstas deben cumplirse de acuerdo a lo pactado por las partes o según lo dispuesto en la ley de la materia. Así, conforme al artículo 2321 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, la renta será pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa, habitación o despacho del arrendatario; de manera que si en este último supuesto el arrendador no ocurre a cobrar las pensiones rentísticas en el domicilio del inquilino y no demuestra que éste se rehusó a pagarlas, no puede acreditarse que incurrió en mora. En ese sentido, se concluye que cuando se reclama la rescisión de un contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta vencida y no se convino lugar para pagarla, la interpelación realizada a través del emplazamiento no es idónea para acreditar la mora en que incurrió el arrendatario, pues en términos del precepto invocado, la carga de cobrar las rentas, como condición para el ejercicio de la acción rescisoria por falta de pago puntual, corresponde al arrendador; de ahí que éste tenga la obligación de acreditar en el juicio el cumplimiento de dicha condición. Esto es, el pago se halla supeditado al cumplimiento del deber de cobro, de manera que si, por un lado, el arrendatario incurre en mora hasta que el arrendador le requiere el pago y, por el otro, el incumplimiento relativo debe acreditarse antes del ejercicio de la acción rescisoria, es evidente que este supuesto no se satisface con la interpelación que produce el emplazamiento, ya que éste acontece posteriormente, una vez admitido y notificado el escrito inicial.
PRECEDENTES:
Contradicción de tesis 111/2007-PS. Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados Primero y Segundo, ambos en Materia Civil del Cuarto Circuito. 1o. de octubre de 2008. Cinco votos. Ponente: O.S.C. de G.V.. Secretaria: R.A.L..
Tesis de jurisprudencia 106/2008. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de fecha ocho de octubre de dos mil ocho.
-
Sentencia N° 947-2012 de la Sala 5, del Tribunal Supremo de Justicia de Jalisco, 2012
...Primera Sala Jurisprudencia Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta XXIX, Enero de 2009, Materia(s): Civil Tesis: 1a./J. 106/2008 Página: ARRENDAMIENTO. CUANDO SE RECLAMA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO RELATIVO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA VENCIDA Y NO SE CONVINO LUGAR PARA PAGA......
-
Sentencia N° 242-2015 de la Sala 7, del Tribunal Supremo de Justicia de Jalisco, 2015
...Novena Época Instancia: Primera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta Tomo: XXIX, Enero de 2009 Tesis: 1a./J. 106/2008 Página: ARRENDAMIENTO. CUANDO SE RECLAMA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO RELATIVO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA VENCIDA Y NO SE CONVINO LUGAR PARA PAGARLA,......
-
Sentencia N° 116-2023 de la Sala 4, del Tribunal Supremo de Justicia de Jalisco, 2023
...Sustenta lo anterior, la jurisprudencia Registro digital: 168214 Instancia: Primera Sala Novena Época Materias(s): Civil Tesis: 1a./J. 106/2008 Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su CUARTA TOCA 116/2023 EXP. 52/2020 SENTENCIA DEFINITIVA CIVIL SUMARIO _____________________________......
-
Sentencia Nº 0937/2021 de Juzgado Quinto Especializado En Materia Civil, 21-04-2022
...argumentos, fueron constitutivos de la siguiente jurisprudencia: Instancia: Primera Sala Novena Época Materia(s): Civil; Tesis: 1a./J. 106/2008 Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta; Tomo XXIX, Enero de 2009, página 45; de rubro: “ARRENDAMIENTO. CUANDO SE RECLAMA LA RESCIS......