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Tesis Aislada, (Tesis de Tercera Sala (Tesis Aisladas))

Sentencia Citas 2 Citado por Mapa de Precedentes Relacionados
Vincent
Número de registro359672
MateriaCivil,Derecho Civil

La existencia de la reconducción tácita de los contratos de arrendamiento, se realiza con el concurso de las siguientes condiciones: a) un contrato de arrendamiento que puede ser objeto de renovación y que se refiera a bienes que admitan la reconducción; b) el concurso de las circunstancias necesarias para la existencia del nuevo contrato, idénticas a las de cualquiera otro, en relación con el mutuo consentimiento, tácito o expreso; la capacidad de los contratantes, el objeto lícito, etcétera, y c) el concurso de las circunstancias de las cuales deduce la ley el consentimiento de renovar el contrato. De todo lo cual se concluye que la reconducción tácita sólo opera en los contratos de arrendamiento, por tiempo determinado, supuesto que es el único que esta en posibilidad de prorrogarse, y no en los celebrados por tiempo indefinido, porque éstos concluyen por la voluntad de alguno de los contratantes, manifestada al otro, con la antelación fijada por la ley, casos en los que no puede existir esa prorroga, porque el despido, como se ha denominado a la manifestación de los contratantes al otro, de dar por concluido el arrendamiento, indica carencia de voluntad para la prosecución del contrato de arrendamiento, dentro de la reconducción tácita, debiendo estimarse igualmente, que verificada la reconducción, los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, se rigen, no por la prolongación de los efectos jurídicos del primer contrato de arrendamiento, sino por la existencia de un nuevo contrato, que la ley establece a virtud de la presunción juris, derivada de la situación de las partes, en relación con la ocupación del predio arrendado, y del pago de las rentas, sin oposición de ninguna especie. El artículo 2485 del Código Civil vigente en el Distrito Federal, debe entenderse fuera de la teoría clásica...

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