Tesis de Suprema Corte de Justicia, Segunda Sala - Jurisprudencia - VLEX 27122140

Tesis de Suprema Corte de Justicia, Segunda Sala

Emisor:Segunda Sala
Materia:Administrativa
RESUMEN

CONDOMINIO, NATURALEZA DEL. REGIMEN DE PROPIEDAD.

 
CONTENIDO

CONDOMINIO, NATURALEZA DEL. REGIMEN DE PROPIEDAD.

Si bien el art�culo 2o. de la Ley sobre el r�gimen de propiedad y condominio de 1954, dice que el r�gimen de condominio se constituye por la declaraci�n unilateral del propietario, constante en una escritura p�blica, y el art�culo 5o. ordena que esa escritura p�blica, t�tulo constitutivo del condominio, se inscriba en el Registro P�blico de la Propiedad, el referido instrumento, por s� solo (es decir, antes de que se vendan los diversos departamentos o pisos) no entra�a una verdadera modificaci�n en el dominio del inmueble. Cierto es que el t�tulo constitutivo anuncia el r�gimen a que en lo futuro estar� sujeta la finca, pero el constituyente contin�a siendo �nico y absoluto due�o de ella, y puede retractar su manifestaci�n de voluntad, con arreglo al art�culo 1863 del C�digo Civil, en tanto no se haya vendido ninguna de las porciones, ni se haya producido alguna aceptaci�n en los t�rminos de los art�culos 1861 y 1862 del propio c�digo, dado que, en dichas condiciones, el proponente puede retirar su oferta. De conformidad con el art�culo 6o. de la Ley de Condominio, la declaraci�n de voluntad que consta en la escritura constitutiva del condominio s�lo se estima firme e irrevocable cuando el terreno y el edificio se den como garant�a de un pr�stamo, o desde el momento en que se venda la primera de las divisiones proyectadas. En realidad, la inscripci�n en el Registro P�blico del t�tulo constitutivo del condominio es un caso que no est� previsto en la Ley de Hacienda, la cual, promulgada en 1941, y reformada, por lo que se refiere a su art�culo 692, en 1949, no pod�a prever expresamente, ni menos a�n regular, en sus pormenores, una serie de situaciones que en la pr�ctica no se hab�a presentado con suficiente frecuencia, y que s�lo comenzaron a ser materia de preocupaci�n para el legislador poco tiempo antes de expedirse, en diciembre de 1954, la ley correspondiente.

Amparo en revisi�n 938/58. Condominio, S.A. 20 de agosto de 1958. Cinco votos. Ponente: F.T.R.�rez.