Tesis de Suprema Corte de Justicia, Tercera Sala - Jurisprudencia - VLEX 26957196

Tesis de Suprema Corte de Justicia, Tercera Sala

Emisor:Tercera Sala
Materia:Civil
RESUMEN

ARRENDAMIENTO, RESCISION DEL, SUS DIFERENCIAS CON EL DESAHUCIO.

 
CONTENIDO

ARRENDAMIENTO, RESCISION DEL, SUS DIFERENCIAS CON EL DESAHUCIO.

Los art�culos 490 y 492 del C�digo de Procedimientos Civiles para el Distrito y Territorios Federales, que se refieren al juicio sumario de desahucio, no deben aplicarse al juicio sumario de rescisi�n de un contrato de arrendamiento, ya que es distinto el fundamento de las acciones que se entablan en esos litigios, pues conforme al art�culo 489 del c�digo citado, la demanda de desocupaci�n debe fundarse en la falta de pago de dos o m�s rentas, en tanto que la acci�n rescisoria a que se refiere el art�culo 2489, fracci�n I, del C�digo Civil del mismo lugar, es procedente por la falta de pago de la renta, en los t�rminos prevenidos en los art�culos 2452 y 2454, es decir basta el incumplimiento de una sola mensualidad. La Suprema Corte de Justicia ha distinguido con toda claridad las dos acciones mencionadas, considerando que en tanto que el juicio sumario de desahucio termina por la exhibici�n que haga el arrendatario de las rentas adeudadas, durante el plazo se�alado para la desocupaci�n, el juicio sumario de rescisi�n, en cambio, no sigue esa regla, pues la exhibici�n de las rentas, una vez que el inquilino incurri� en mora, ya no puede evitar los efectos de la rescisi�n, debi�ndose considerar que por el solo hecho del incumplimiento, se incurri� en la causa prevista por la fracci�n I del art�culo 2489 del C�digo Civil.

Amparo civil directo 3854/49. Sol�s P.C.�n. 16 de noviembre de 1949. Mayor�a de cuatro votos. Disidente: H.M.. Ponente: V.S.G..