Tesis de Suprema Corte de Justicia, Tercera Sala - Jurisprudencia - VLEX 26962498

Tesis de Suprema Corte de Justicia, Tercera Sala

Emisor:Tercera Sala
Materia:Civil
RESUMEN

ARRENDAMIENTO, RESCISION DEL, POR FALTA DE PAGO PUNTUAL DE LAS PENSIONES ESTIPULADAS, SUS DIFERENCIAS CON EL DESAHUCIO.

 
CONTENIDO

ARRENDAMIENTO, RESCISION DEL, POR FALTA DE PAGO PUNTUAL DE LAS PENSIONES ESTIPULADAS, SUS DIFERENCIAS CON EL DESAHUCIO.

En la acci�n de desahucio la desocupaci�n s�lo se funda en la falta de pago, el que puede efectuarse en el momento del requerimiento o dentro del plazo se�alado para la desocupaci�n o fuera del mismo, terminando entonces la providencia de lanzamiento; en la acci�n rescisoria, en cambio, la desocupaci�n se reclama no precisamente por falta de pago, sino porque el mismo no se hizo en los t�rminos del convenio o de la ley, casos en que, aun cubri�ndose las rentas adeudadas, no se da por terminado el juicio. Por tanto, no hay raz�n para equipar una acci�n con la otra, ya que el cumplimiento de los contratos no puede dejarse el arbitrio de una de las partes, y a eso equivaldr�a aceptar que un inquilino hiciera subsistir el contrato de arrendamiento pagando fuera de tiempo y hasta que se le cobrasen las rentas que adeudara al demand�rsele la rescisi�n del contrato. El criterio anterior es aplicable al caso en que el inquilino haya promovido los ofrecimientos de pago con notoria extemporaneidad, los cuales no se notificaron al arrendador antes de que el mismo demandara la rescisi�n del contrato.

Amparo civil directo 1904/48. A. viuda de A.M.. 24 de junio de 1948. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: V.S.G.. La publicaci�n no menciona el nombre del ponente.