Tesis de Suprema Corte de Justicia, Tercera Sala - Jurisprudencia - VLEX 26972089

Tesis de Suprema Corte de Justicia, Tercera Sala

Emisor:Tercera Sala
Materia:Civil
RESUMEN

ARRENDAMIENTO. RESCISION POR FALTA DE PAGO DE TRES MENSUALIDADES. DECRETO DE 24 DE DICIEMBRE DE 1948.

 
CONTENIDO

ARRENDAMIENTO. RESCISION POR FALTA DE PAGO DE TRES MENSUALIDADES. DECRETO DE 24 DE DICIEMBRE DE 1948.

Conforme al art�culo 7o., fracci�n I, del Decreto de 24 de diciembre de 1948, la rescisi�n del contrato de arrendamiento procede por falta de pago de tres mensualidades, a no ser que el arrendatario exhiba el importe de las rentas adeudadas, antes de que se lleve a cabo la diligencia de lanzamiento. Ahora bien: tanto de acuerdo con la letra de la disposici�n que se cita como en atenci�n a su interpretaci�n jur�dica, la exhibici�n del importe de las rentas en el juicio de desahucio extingue la acci�n rescisoria. Si el prop�sito de la Ley es evitar el lanzamiento del inquilino cuando dicha exhibici�n tiene lugar, la intenci�n del legislador fracasar�a en absoluto si se admitiera la posibilidad de que en un nuevo juicio se ejercitara la acci�n rescisoria fundada en el pago extempor�neo, porque en tal caso, obtenida sentencia favorable, se obtendr�a de todas maneras el desahucio, contrariado todo principio de econom�a procesal y frustrando la voluntad de la Ley. Es por estas consideraciones que de acuerdo con precedentes establecidos por mayor�a de votos de los Ministros que integran la Sala, se ha instituido como tesis contraria a las que anteriormente se adoptaron, que el relacionado art�culo 7o., deroga t�citamente el art�culo 2489 fracci�n I del C�digo Civil.

Amparo directo 3824/55. E.C.�llar R.. 21 de septiembre de 1956. Mayor�a de cuatro votos. Disidente: H.M.. Ponente: M.A..