Tesis de Suprema Corte de Justicia, Tercera Sala - Jurisprudencia - VLEX 27121165

Tesis de Suprema Corte de Justicia, Tercera Sala

Emisor:Tercera Sala
Materia:Civil
RESUMEN

COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ES IMPRESCRIPTIBLE EL DERECHO DE EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA RESPECTIVA.

 
CONTENIDO

COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ES IMPRESCRIPTIBLE EL DERECHO DE EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA RESPECTIVA.

El art�culo 1159 del C�digo Civil establece que fuera de los casos de excepci�n, se necesitar� el lapso de diez a�os contados desde que una obligaci�n pueda exigirse, para que se extinga el derecho de pedir su cumplimiento. En su generalidad absoluta, el contenido de la disposici�n legal invocada podr�a comprender la prescripci�n negativa de todos los derechos, por su no ejercicio, durante el plazo de diez a�os. No obstante, el derecho de exigir el otorgamiento de la escritura de compraventa de un inmueble es imprescriptible, porque en tanto exista el derecho de propiedad derivado de esa compraventa, subsiste tambi�n el derecho de reclamar el otorgamiento de la escritura correspondiente. Este derecho, espec�ficamente accesorio, es de los llamados facultativos y es caracter�stica de ellos que normalmente se extinguen con el derecho principal del cual emanan; sin embargo, la acci�n sobre el otorgamiento de escritura es imprescriptible en tanto que el derecho de propiedad lo es, el cual puede perderse, m�s no como consecuencia de su falta de ejercicio. La doctrina jur�dica m�s generalizada declara que la propiedad puede desplazarse para efecto de la prescripci�n positiva, pero que no puede perderse pura y simplemente, ya que a diferencia de otros derechos reales, no se pierde por el no uso. Por ello, la Suprema Corte ha sostenido la tesis en el sentido de que la acci�n sobre el otorgamiento de escritura no prescribe, porque implica un derecho potestativo que el comprador puede hacer valer en cualquier momento mientras sea titular del derecho de propiedad. Es importante observar que existen muchos derechos a los cuales la ley no se refiere expresamente como imprescriptibles; no obstante, lo son, por ejemplo, la acci�n de divisi�n de un predio, la declarativa de prescripci�n, etc�tera. Por tanto, la ausencia de disposici�n legal en el sentido de que la acci�n sobre otorgamiento de escritura es imprescriptible, no constituye obst�culo serio para adoptar esta resoluci�n.

  1. directo 9444/66. Jes�s S.A.. 16 de agosto de 1968. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: M.R.V.�zquez.

Sexta Epoca, Cuarta Parte:

Volumen CX, p�gina 15. A. directo 7365/64. M.M.�as y coags. 25 de agosto de 1966. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: J.C.E..

V.X., p�gina 94. A. directo 1648/59. Elfego P�rez P�rez. 3 de marzo de 1961. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: A.R.V..

V.V., p�gina 90. A. directo 1901/57. M.G.�lez viuda de B., sucesi�n de y coags. 18 de noviembre de 1957. Mayor�a de tres votos. Disidentes: M.R.V.�zquez y V.S.G.. La publicaci�n no menciona el nombre del ponente.

Nota:

En el Volumen CX, p�gina 15, esta tesis aparece bajo el rubro "COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ES IMPRESCRIPTIBLE EL DERECHO DE EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA RESPECTIVA (LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE, TAMAULIPAS Y CHIHUAHUA).".

En el V.X., p�gina 94, esta tesis aparece bajo el rubro "VENTA PACTADA, EFECTOS DE LA.".

En el V.V., p�gina 90, esta tesis aparece bajo el rubro "COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ES IMPRESCRIPTIBLE EL DERECHO DE EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA RESPECTIVA (LEGISLACION DE, TAMAULIPAS).".